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有关落实国家住建部等部委局宏观经济政策现行政策推动本市房地产业不断身心健康发展趋势的建议

（穗国房字[2010]1311号）

各相关企业：

依据《国务院关于关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，（国发[2010]16号，为进一步贯彻执行我国最近有关提升房地产业调控政策的相关精神实质，推进房地产业管控成效，果断遏制房价过快增涨，推动本市房地产业稳定身心健康发展趋势，积极推进住房确保工作中，融合本市房地产业发展趋势具体，明确提出下列贯彻意见：

一、果断抑止不科学买房要求，严苛限定各种各样名目地投资房产和外汇投机买房

在本市市辖十区临时推行限制居民家庭买房户数的现行政策。针对本市户口居民家庭（包含购房者、另一半及未成年子女、不一样）及可以给予在本市一年之上个人纳税证明或社保缴纳证实的非本市户口居民家庭，只有在本市新购买一套产品住房；针对没法给予在本市一年之上个人纳税证明或社保缴纳证实的非本市户口住户，不可在本市购买商品住房；针对未满18岁的人员，不可在本市独立购买商品住房；事针对海外组织和本人购买商品住房，严苛依照《建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（工程建筑房[2006]171号）等相关现行政策实行，购买产品住房务必严格遵守相关贷款政策。

产品住房包含新创建产品住房和二手住房。始行建议公布之日起，全部产品住房买卖务必实行本建议要求。股票交易时间的评定新创建产品住房以在本市房地产业主管机构信息管理系统网签备案买房合同的時间为标准，二手住房交易以房产交易备案单位业务流程揽收時间为标准。对违规购买商品住房的，房产交易备案单位未予审理房地产业备案。

二、严格遵守我国差异化住房贷款政策

各银行业中止派发居民家庭购买第三套之上住房借款；对不可以给予一年之上本地个人纳税证明或是社保缴纳证实的非当地住户中止派发购买住房借款。对购买首套房自住房且套型总建筑面积在90平米之上的家中，首付占比不可小于30%，对借款购买第二套住房的家中，严格遵守首付占比不可小于50%，银行贷款利率不可小于贷款基准利率的1.1倍要求。各银行业要提升对消费性借款的管理方法，严禁消费性借款用以购买住房。严禁各银行业派发贷款额随房产评估使用价值波动、不知名主要用途住房抵押借款；对已质押房地产，在购房者沒有所有 偿还借款前，各银行业不可以再评定后的基金净值为质押增加借款。

对购买首套房住房且套型总建筑面积在90平米（含90平米）下列依照要求购买本市经济发展可用住房的家中，其住房公积金房贷首付占比不少于20%，对购买首套房住房且套型总建筑面积在90平米之上的家中，其住房公积金房贷首付占比不少于30%，对购买第二套住房家中，公积金房贷首付占比不可小于50%，中止派发居民家庭购买第三套及之上住房公积金房贷。

三、严格遵守国家相关房地产业税收优惠政策

地区税收单位要严格遵守《广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预率的公告》（2010年第一号）关键提升对标价显著超出附近房子价格水准的房产开发新项目开展土增结算和监管，用心搞好土增征缴管理方面，充分运用税款管控功效。

四、增加住房确保幅度，逐渐扩张住房确保涉及面。

进一步扩张住房确保范畴。在处理2008年住房调研在籍77177户中低收入家中住房确保后，将住房确保范畴从中低收入住房艰难家中逐渐扩张到中等水平偏下收益住房艰难家中。

大力推广公共性租用住房。年末前，颁布公共性租用住房现行政策。根据土地资源、银行信贷、税款、等政策优惠，适用激励社会力量参加公共性租用住房基本建设，多种渠道，多方式增加公共性租用住房供货，加速处理“夹心层”的住房艰难。

五、本建议自下发之日起实行。

广州国土规划和房屋管理局

广州国家税务局

中央人民银行广州市支行

中国商业银行监管联合会广东省监管局

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