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导语

最近上海梅园学区房暴跌300万的事情想必家长们都知道！不仅是上海，全国的房价也在普降！限跌令已经在多省市出台！上海会紧随其后吗？快和学海君一起了解一下！

自7月上海房产局出台指导价开始，上海的学区房就显现颓势。再经过深圳北京等地的多校划片政策影响，以及8月出台的三价就低原则，上海学区房遭受重创！

最近，一条关于学区房降价300万的消息再次让人们看到了学区房从高位跌落。

这是怎么回事呢？学区房真的降价了吗？降价后政府会不会再次干预？快和学海君一起了解一下！

5次降价减少300万！

8月，上海二手住宅仅成交量惨淡，仅有1.8万套，环比下跌24.3%，同比下跌39.6%。而曾经领涨二手房的学区房，如今火热不再，已成众矢之的！

上海学区房降价最有代表性的是梅园五街坊一套51平方米的房源，今年3月12日挂牌价达1020万元，经过5次降价后，目前报价725万元，较最高挂牌价减少近300万元，每平米下降约6万。更有房产经纪称，部分学区房回落有20%！

图片来源：诸葛找房app

曾经上海学区房以九年一贯制和双学区最为抢手，价格涨幅也最大！可以说学区房带动了上海房价的上涨。

学区房暴涨时期，坐标襄阳南路、9平方米的亭子间要卖300万；前滩华二对口学区从8万涨到12万，现在还有人时不时谈论。

学区房之所以会下降，不仅有双减的影响和二手房市场的调控，更重要的是学区房本身的溢价真的过高。

以学区房为代表的下降房价，仅仅是在上海这样吗？

降价已成定局！

给家长们看一组来自各地的数据：

深圳学区顶流“百花板块”。国城花园曾挂出32万/㎡的天价，现在成交价跌到10万/㎡。

北京顶级学区“德胜板块”。80年代的老公房曾挂出866万的总价，现在跌到680万。

杭州学区神盘“文鼎苑”。89㎡房源的成交价，从1050万跌到720万。

在9月15日，国家统计局刚刚发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，更能反映出今年房价的总体形势。

图片来源：国家统计局

从国家统计局的数据看，房价真的大范围下跌了！

数据显示，在刚过去的8月份，全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0%。连续16个月的上涨结束了！

全国70座大中城市中，共有46座城市新建商品住宅售价指数环比上涨，比7月减少了5座，20座城市环比下降。

房价的下降似乎不再只是某地的特例，而是成为事实。面对大范围的房价下跌，各地政府会进行调控吗？

限跌令出台，上海紧随其后吗？

8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个推出“限跌令”的城市。

8月31日，江苏县级市江阴也对楼市发文提出：严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

图片来源：江阴市政府官网

东方财富网报道，唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，旨在打压恶意降价，保持市场健康平稳。而一年前，唐山还是楼市热门城市，曾因房价上涨过快被主管部门约谈。

图片来源：东方财富网

据机构不完全统计，近段时间还有沈阳、菏泽、昆明、惠州、桂林等地发布了类似“限跌令”政策。目前，上海还未有限跌令的动静！

总结

尽管上海的以学区房为代表的二手房下跌，但目前上海尚未出台限跌令，至于以后是否会出台，学海君会时刻关注，为家长们报道！另外，对于要买新学区房的家长们，一定要看清局势后，三思而后行！

信息来源：东方财富网、江阴市政府官网、国家统计局、找房诸葛APP

本文转自：学上海公众号，未经授权不得转载。

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