房价不能跌？有人这样算的：如果你把10万块存进银行里，明年变成9万，后年变成8万，大后年变成7万……试问，谁还敢把钱存进银行？银行还能拉到存款吗？一样的道理，如果人们花100万买的房子，明年变成90万，后年变成80万，大后年变成70万……试问，谁还敢买房？那么，房地产行业还能健康发展吗？这就是为什么房价不能跌了。

明年房价会涨？几乎所有的大咖都说房价会涨，有的分析师甚至很夸张地预测，会涨30%！最近有某人士称，房地产还是支柱产业！既然是支柱，房价至少不能再跌了。毕竟房子也是居民消费的一部分，影响比较大。

某银行董事长表示，其实我们说控房价，现在是叶公好龙的东西，真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，但你真继续涨大家也害怕，这就是一个僵局。那么，要打破这个僵局又要实现房住不炒，那只能是“一松一紧”“一城一策”，房价全面地下跌不可能存在，个别炒房过热要降温，个别压得太紧要适当松一下，整体维持不涨不跌，至少不要大跌。

“房价能升、能稳，但不能大跌。”我们看到这几年环京地区的楼市最惨淡，其中廊坊房价跌幅达46.9%，现在均价1.5万元左右，这些都是炒房的重灾区，投资客亏损出局，大部分中介门店关闭，部分断供出现，一位业主4万买的燕郊自住，贷款280万，如今降到1.8万每平，房子价值还没有贷款高，于是他就断供了。

所以说，降价不可怕，可怕的就是一旦跌破到一定程度的时候……很多人断贷，不还了。不是不想还，是实在还不了，那么该怎么办？最终只会造成银行的资金紧张，房子更卖不动，一系列问题就出来了。经济学家马光远一直是楼市的“多头”，他认为崩盘的迹象你永远是看不到的，房价的涨跌不是由你的收入来决定的，你买不起不代表别人买不起，虽然“房地产作为最好投资品时代结束，但房地产的时代没有结束。”。

而融创的孙宏斌在一次股东大会上回应股东担忧的问题，就明确指出未来两三年内房价会保持稳定，房价不会暴跌，若整体房价跌了30%以上，我们就都死了。这个不难理解，30%的界线正是大部分人的首付款，如果跌30%，首付算白给了，你断供不？就算银行把房子收回去拍卖，跌这么多谁买？

“房地产20多年，最大的教训就是很多人一再误判房价走势。”马光远多次提醒不买房的朋友，而误判的结果就是一再错失买房的机遇，距离房子越来越远，最后只能祈祷房价暴跌，但最终你是看不到的。那么，最好的状态就是：房价稳步上涨，有房的人，安心持有房子，买得起房子的人，积极入市买房，想要买房的人，努力赚钱攒首付，买不起房子的人，安心租房住！

笔者认为，买与不买，量力而行就对了。去年猪肉涨到30，咱还是少吃点，现在10元了，那就多吃点。房价高了，咱就看着，房价低了，咱还是看着。一百万的房子租下来一年一万多，如果放银行利息不知道有多少，反正如果房价不涨也不跌，我觉得租房就是稳赚，所以只要稳住房价我就是赚到了，一租到底，敢吃猪肉，无论贵贱。

一位朋友是这样打算的：存款200万，在南京买一套100平稍微市中心的房子，350万往上走，我租房2800/月，在玄武区（南京中心城区）边上，140平方米顶楼复式，150万放银行理财大概4300元/月利息，50万周转，房租、停车费、水电费利息就够了，没有任何压力，所以房价降不降对我没有任何影响。

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